Una de las preguntas que más me hacen las personas que reciben una demanda hipotecaria es muy directa:

¿Cuándo me van a echar de casa?

Es una pregunta comprensible. Cuando llega una notificación del juzgado, lo habitual es pensar que el desahucio es inmediato, que todo está decidido y que ya no hay margen para hacer nada.

La realidad, sin embargo, suele ser muy distinta.

La respuesta suele sorprender

Cuando una persona se informa y se defiende correctamente, pueden pasar años antes de que se llegue a un lanzamiento, si es que finalmente se llega.

Y ese tiempo, en muchos casos, es oro.

No porque el problema desaparezca solo, sino porque ese margen permite que:

• cambien las circunstancias económicas,

• se abran vías de negociación,

• o incluso se pueda resolver la situación sin perder la vivienda.

Demanda no significa desahucio inmediato

Existe la creencia de que recibir una demanda implica que el desahucio es automático.
Que llega una carta del juzgado y “se acabó”.

En la práctica, esto no funciona así.

La ejecución hipotecaria es un procedimiento con distintas fases, y entre una y otra suele pasar tiempo, especialmente si existe una defensa activa.

Las fases de una ejecución hipotecaria

De forma muy resumida, el proceso suele ser el siguiente:

• Llega la demanda de ejecución hipotecaria.

• Se presenta oposición, cuando es posible.

• Puede convocarse una vista, cuando la agenda del juzgado lo permite.

• Se resuelve la oposición.

• Dependiendo del resultado, puede convocarse la subasta.

• La subasta puede:

  • quedar desierta,

  • repetirse,

  • o dar lugar a una adjudicación.

• Solo en última instancia se llega al lanzamiento.

Y esto no sucede de un día para otro.

El lanzamiento no es automático

Incluso cuando el procedimiento avanza, el lanzamiento no es inmediato ni inevitable.

Pueden existir:

• situaciones de vulnerabilidad que den lugar a alquiler social,

• moratorias legales,

• suspensiones,

• incidencias procesales.

Entre una fase y otra suelen pasar meses, especialmente cuando hay una defensa que se encarga de:

• que se cumplan correctamente todas las fases,

• presentar los recursos y alegaciones que correspondan,

• evitar atajos indebidos.

Ese tiempo no es tiempo perdido

Algo muy importante:
ese tiempo no es tiempo muerto.

Se puede aprovechar para:

• negociar con el acreedor,

• buscar soluciones realistas,

• reorganizar la economía familiar,

• preparar alternativas si finalmente fueran necesarias.

Pero para que ese tiempo juegue a tu favor, no se puede permanecer inmóvil.

No hacer nada no es una opción

Si no se actúa, el procedimiento avanza solo.
Y entonces el tiempo deja de ser una oportunidad para convertirse en un problema.

Para que los plazos se alarguen y el margen exista, tiene que haber una estrategia jurídica.
Una estrategia pensada para que el tiempo trabaje a favor del afectado, no en su contra.

Cuidado con las decisiones precipitadas

Cuando llega una demanda o cualquier notificación del juzgado, es fundamental:

• no dejarse llevar por el miedo,

• no tomar decisiones impulsivas.

Abandonar la vivienda sin asesoramiento o firmar acuerdos abusivos con el acreedor puede empeorar mucho la situación.

La importancia de buscar asesoramiento a tiempo

Contar con una buena defensa o no hacer nada marca una diferencia enorme.

En muchos casos, esa diferencia es la que permite:

• ganar tiempo,

• negociar,

• o incluso evitar que te echen de la vivienda.

Cada caso es distinto, pero lo que casi nunca funciona es mirar hacia otro lado.

Si has recibido una demanda hipotecaria o una notificación del juzgado, infórmate cuanto antes.
Actuar con calma, pero con criterio, puede cambiar completamente el desenlace.